Работающий хостел «под ключ» с полным пакетом: сайт со стабильным трафиком, база клиентов и много отзывов, рейтинг 5,0★ на Яндекс.Картах, отлаженные процессы. Заходите и продолжайте работать с первого дня после сделки.
Современный ремонт, продуманная планировка, полная готовность к работе
Готовый бизнес «под ключ» — начните зарабатывать сразу после покупки
Двухэтажный жилой дом в отличном состоянии — заходите и работайте с первого дня после сделки
хостелнедорого.рф в ТОП Яндекса и Google — входящий поток заявок без затрат на рекламу
Кровати, матрасы, постельное бельё, бытовая техника, кухня, санузлы — ничего докупать не нужно
Постоянные гости, рейтинг 5,0★ на Яндекс.Картах, живая репутация — продолжайте зарабатывать на готовом потоке
Все правоустанавливающие документы в порядке, все коммуникации заведены и работают (газ, вода, электричество, канализация, интернет). Готовы выйти на сделку в ближайшее время.
Цифры ниже — потенциал при возможной загрузке 95%, а не гарантированный факт. Фактические показатели покажем при личном обращении.
До 627 000 ₽ при возможной загрузке 95% — расчётный потолок потенциала, а не гарантия
Сценарий выхода на верхнюю границу дохода; фактические цифры — при личном обращении
Расчётный срок возврата вложений к цене 12 000 000 ₽
Тульская область, г. Тула
ул. Карла Маркса, д. 171
100 000 ₽ за м²
Оплата любая — наличными или безналичным переводом, полной суммой при подписании. Торг уместен при быстрой сделке.
Коротко о том, из чего состоит рынок готового бизнеса в Туле и почему похожие на вид объекты стоят по-разному.
Готовый бизнес в Туле — это чаще всего сфера услуг и аренды: мини-гостиницы и хостелы, кофейни и точки общепита, салоны, пункты выдачи, автосервисы. Отдельная, самая устойчивая категория — бизнес с помещением в собственности, где покупатель получает и денежный поток, и ликвидный актив. Именно к ней относится наш объект: действующий хостел в центре Тулы с недвижимостью в собственности.
Диапазон цен на готовый бизнес в Туле широкий. Небольшие точки без своей недвижимости уходят за 0,5–3 млн ₽, но вместе с бизнесом покупатель берёт на себя аренду и риск потерять помещение. Готовый бизнес с недвижимостью в собственности начинается от 8–12 млн ₽: дороже на входе, зато без арендных платежей и с активом, который остаётся у владельца при любом сценарии.
Что реально влияет на цену и ликвидность готового бизнеса в Туле:
Наш объект закрывает все эти факторы: жилой дом 120 м² в собственности (право пользования участком переходит к покупателю по ст. 552 ГК РФ), центр города, работающий сайт хостелнедорого.рф со стабильным трафиком, живая репутация и переданные подрядчики. Расчётный потенциал — до 627 000 ₽/мес при возможной загрузке 95%, окупаемость около 1,6 года. Фактические цифры покажем при личном обращении.
Три уровня готовности хостельного бизнеса на рынке — по параметрам, которые действительно важны инвестору
| Параметр | Хостел «под ключ» (наш) | Хостел с ремонтом | Полуфабрикат бизнеса |
|---|---|---|---|
| Стартовый капитал | 12 млн ₽ | 8–10 млн ₽ | 4–6 млн ₽ |
| Действующий сайт | Есть · со стабильным трафиком | Нет | Нет |
| Позиции в поиске | Стабильные · накопленное SEO | Надо разгонять с нуля (12+ мес) | Надо строить с нуля |
| База клиентов | Есть · повторные гости | Частичная · без единой базы | Нет |
| Рейтинг на Яндекс.Картах | 5,0★ · много отзывов | 3–4★ или отсутствует | Нет карточки |
| Автоматизация процессов | Настроена · передаётся | Ручное управление | Не настроена |
| Отлаженные процессы | Работают · инструкции есть | Частично | Надо строить |
| Срок до первого дохода | 1–2 недели после сделки | 3–6 месяцев на разгон | 6–12 месяцев на запуск |
| Сопровождение продавцом | До 3 месяцев после сделки | Обычно нет | Отсутствует |
Продавец сопровождает нового собственника после сделки — это часть условий, а не платная опция
Домен, хостинг, панель сайта, Яндекс.Карты, 2ГИС, соцсети, Яндекс.Метрика, банковский счёт объекта. Всё под запись, с проверкой входа.
Разбираем входящие заявки: обработка, подтверждение, встреча гостя, заселение, оплата. Первые 5–7 заездов — вы наблюдаете, я работаю рядом.
Клининг, прачечная, техобслуживание, интернет, коммуналка. Знакомлю с людьми и оставляю все контакты и договорённости в письменном виде.
Разбираем отчёты Яндекс.Метрики и воронку заявок, показываю точки роста. Учу работать с сайтом: цены, галерея, форма заявки. После передачи связь остаётся — возникли вопросы, можно обратиться. Никаких «продал и забыл».
Ответы на всё, что интересует покупателя перед сделкой
Недвижимость (жилой дом 120 м²) через договор купли-продажи между физлицами, полный комплект имущества по описи (мебель, оборудование, техника), работающий сайт хостелнедорого.рф со всеми доступами, карточки на Яндекс.Картах и 2ГИС с рейтингом и отзывами, база клиентов, соцсети.
Объект запущен в начале 2024 года и всё ещё в стадии стабилизации трафика. Показывать «средние цифры» за короткий период было бы нечестно. Реальную статистику передадим при личной встрече и покажем в реальных отчётах Яндекс.Метрики и системы сайта.
Стандартный договор купли-продажи недвижимости между физлицами через Росреестр. Оплата любая — наличными или безналичным переводом, полной суммой при подписании. Отдельным приложением — акт передачи имущества и сайта.
Жилой дом — в собственности. Земельный участок муниципальный: право пользования переходит к покупателю вместе с домом по ст. 552 ГК РФ. Все детали по объекту разбираем на личной встрече.
«Под ключ» включает не только физическое состояние объекта, но и работающий сайт со стабильным трафиком, базу клиентов, накопленные позиции в поиске, рейтинг с отзывами, автоматизацию процессов и передачу всех договорённостей с поставщиками. «С ремонтом» — только помещение + оборудование, без цифрового актива.
Да. Торг уместен при быстрой сделке — готовы обсудить условия при встрече.
Да. Онбординг нового собственника 1–2 месяца после сделки — процессы работы, поставщики, работа с сайтом, каналы заявок. Никаких «скрытых нюансов».
Причину продажи обсуждаем при звонке или личной встрече. Готовы ответить открыто на все вопросы.
Обязательно. Согласуем удобное время — покажем всё вживую, ответим на вопросы, дадим доступ к статистике сайта и Яндекс.Метрики.
Позвоните или напишите — отвечу на все вопросы и организую показ объекта
+7 (920) 775-00-11Причину продажи и подробности сделки — расскажем при звонке или личной встрече.
