22 койко-места в шаге от центра, рейтинг 5,0★ на Яндекс.Картах, полностью укомплектован и уже работает. Заходите в готовый поток гостей — без стройки, ремонта и запуска с нуля.
Расчёт: 22 койки × 1000 ₽/сутки × 30 дней при возможной загрузке 95%. Фактическую загрузку по месяцам и выручку покажем при личном обращении.
Современный ремонт, продуманная планировка, полная готовность к работе
Тульская область, г. Тула
ул. Карла Маркса, д. 171
Без бюрократии и затянутых процедур — три понятных шага. Шаг 1 — знакомство и показ. Приезжаете, смотрите объект вживую, я лично всё показываю, отвечаю на вопросы и открыто показываю цифры. Шаг 2 — договорились и оформили. Согласовали цену и состав (дом, мебель и оборудование, домен, карточки в картах, база гостей), подписали договор. Оплата любая — наличными или переводом, полной суммой при подписании. Шаг 3 — передал под ключ. Отдаю ключи, доступы и процессы — и первый месяц остаюсь рядом, чтобы вы вошли в уже работающий бизнес без единой паузы.
Ничего не нужно достраивать или запускать с нуля. В сделку входит рабочий бизнес целиком:
Три профиля покупателя, для которых объект складывается в понятную инвестиционную логику
Вы знаете местный рынок, живёте в Туле или Тульской области, готовы лично управлять объектом. Получаете рабочий бизнес в центре города без стартовых рисков — документы, репутация и поток заявок уже настроены.
Тула — в двух часах езды по трассе М-2 или на «Ласточке». Формат подходит для диверсификации портфеля коммерческой недвижимости за пределами МКАД с удалённым управлением через настроенные процессы и автоматизацию.
Готовый объект в туристическом городе для интеграции в существующий портфель. Единая система бронирования, стандарты обслуживания, бренд-политика применяются к работающему бизнесу без стартовых затрат на открытие.
Сравнение параметров нашего объекта с типичными предложениями хостельного бизнеса на рынке
| Параметр | Наш объект | Хостел без сайта | Хостел в аренде |
|---|---|---|---|
| Собственность | Недвижимость в собственности физлица | Обычно только бизнес, без недвижимости | Помещение арендовано, риск потери договора |
| Работающий сайт | Свой домен, стабильный трафик | Нет · только карточка на Яндекс.Картах | Иногда есть, обычно слабый |
| Рейтинг | 5,0★ Яндекс.Карты | 3–4.5★ в среднем | 3–4★ (текучка гостей) |
| Локация | Центр Тулы, недалеко до Кремля | Обычно спальные районы | Разброс |
| Юр. риски | Минимальные · одна сделка | Оценка бизнеса без имущества | Зависимость от арендодателя |
| Автоматизация | Настроена · передаётся | Обычно ручная работа | По ситуации |
| Прозрачность отчётности | Открытые отчёты Яндекс.Метрики и системы сайта | Часто только «слова» | Данные разбросаны |
Продавец сопровождает нового собственника после сделки — это часть условий, а не платная опция
Домен, хостинг, панель сайта, аккаунт 2ГИС, соцсети, Яндекс.Метрика, банковский счёт объекта. Всё под запись, с проверкой входа.
Разбираем входящие заявки: обработка, подтверждение, заселение, оплата. Первые 5–7 заездов — вы наблюдаете, я работаю рядом.
Знакомлю с поставщиками (клининг, прачечная, техобслуживание, интернет, коммуналка), передаю все контакты и регламенты в письменном виде.
Учу работать с сайтом, ценами и галереей, разбираем отчёты Яндекс.Метрики и точки роста. После передачи остаюсь на связи — никаких «продал и забыл».
Собрали типовые вопросы покупателей — от состава сделки до процедуры передачи и поддержки после закрытия.
В состав сделки входит недвижимость (жилой дом 120 м² в центре Тулы), вся мебель и оборудование хостела, домен хостелнедорого.рф с хостингом и доступами, карточки объекта в Яндекс.Картах и 2ГИС с рейтингом и отзывами, база гостей и история бронирований, договорённости с поставщиками услуг. Точный состав фиксируется в договоре купли-продажи.
Три простых шага: знакомство и показ объекта → согласование цены и состава, подписание договора и оплата → передача ключей, доступов и процессов. Первый месяц после сделки я лично ввожу вас в работу. Без затянутых процедур: при готовности сторон выходим на сделку сразу после показа.
Столько, сколько нужно вам на решение. Документы готовы, объект работает, оплата любая.
При личной встрече открыто показываю всю модель: фактическую загрузку по месяцам, средний чек, расходы и налоги — и как из этого складывается доход. При возможной загрузке 95% объект даёт до 627 000 ₽ в месяц, а окупаемость к цене 12 млн — порядка 1,6 года. Цифры прозрачны: вы сможете пересчитать их под свой сценарий.
Оплата любая — наличными или безналичным переводом, полной суммой при подписании договора. Дом оформлен в собственность; земельный участок муниципальный, и право пользования им переходит к покупателю вместе с домом (ст. 552 ГК РФ). Сделку сопровождаем до полной передачи объекта.
Продавец сопровождает покупателя в первый месяц владения (обучение процессам, знакомство с поставщиками, работа с первыми заездами). До 3 месяцев после сделки остаётся связь для консультаций по запросу. Дальнейшее операционное управление — на стороне нового собственника или его управляющего.
Позвоните или напишите — отвечу на все вопросы и организую показ объекта
+7 (920) 775-00-11
