Готовый хостел в центре Тулы: при возможной загрузке 95% — до 627 000 ₽/мес, окупаемость около 1,6 года по модели. Работающий сайт со стабильным поисковым трафиком, база клиентов, рейтинг 5,0★ на Яндекс.Картах. Фактические цифры покажем при личном обращении.
Современный ремонт, продуманная планировка, полная готовность к работе
Готовый бизнес «под ключ» — начните зарабатывать сразу после покупки
Жилой дом в два этажа в отличном состоянии.
хостелнедорого.рф в ТОП Яндекса и Google — входящий поток заявок без затрат на рекламу
Кровати, матрасы, постельное бельё, бытовая техника, кухня, санузлы — ничего докупать не нужно
Постоянные гости, рейтинг 5,0★ на Яндекс.Картах, живая репутация — продолжайте зарабатывать на готовом потоке
Все правоустанавливающие документы в порядке, все коммуникации заведены и работают (газ, вода, электричество, канализация, интернет). Готовы выйти на сделку в ближайшее время.
Окупаемость инвестиций и возможности для заработка
При возможной загрузке 95% — верхняя граница модели. Фактические цифры покажем при личном обращении.
Расчётная окупаемость к цене входа 12 млн ₽ по модели при высокой загрузке.
Наличными или безналичным переводом, полной суммой при подписании договора.
Тульская область, г. Тула
ул. Карла Маркса, д. 171
100 000 ₽ за м²
Торг уместен при быстрой сделке
Четыре ключевых причины, по которым готовый хостел в Туле обыгрывает классические инвестиционные инструменты
Расчётная модель при возможной загрузке 95% против 15-17% банковского депозита. В 2-3 раза выше при сопоставимом капитале.
Не инструмент, не право, не облигация — физический объект в собственности. Цена недвижимости растёт вместе с инфляцией.
Отлаженные процессы, работающий сайт, IP-телефония. Владелец нужен только для стратегических решений и проверки статистики.
Договор купли-продажи между физлицами через Росреестр. Дом в собственности; участок муниципальный, право пользования переходит к покупателю по ст. 552 ГК РФ.
Прогнозная финансовая модель при разных сценариях загрузки. Реальные цифры покажем при личной встрече.
Пессимистичный сценарий — половина койко-мест в среднем по году. Даже так — на уровне доходности депозита.
Расчётная база для планирования. Соответствует стабильному турпотоку в Тулу и средним показателям рынка хостелов региона.
Максимальный потенциал в высокий сезон — лето, майские, новогодние праздники. Верхняя граница модели.
Все значения — расчётная модель по стандартной цене койко-места и текущей ёмкости. Не является офертой и не гарантирует фактическую доходность.
Разбор для инвестора с 10-15 млн ₽, который сравнивает варианты вложения по доходности, риску и вовлечённости.
Четыре варианта вложения 12 миллионов рублей — по параметрам, которые действительно важны инвестору
| Параметр | Хостел (наш) | Депозит 15% | Посуточные квартиры | Дивидендные акции |
|---|---|---|---|---|
| Годовая доходность | до 40% (потенциал) | 15-17% фиксированно | 8-14% (с учётом простоев) | 5-12% дивиденды + рост |
| Инфляционная защита | Да · цена недвижимости растёт | Нет · фикс в рублях | Да | Да |
| Актив в собственности | Недвижимость + бизнес | Только вклад | Недвижимость | Ценные бумаги |
| Ликвидность | Средняя (1-6 мес) | Мгновенная | Средняя (1-3 мес) | Высокая |
| Вовлечённость владельца | Низкая · 2-4 ч/нед | Нет | Высокая · 20+ ч/нед | Нет |
| Риск потери капитала | Низкий · есть недвижимость | Минимальный · АСВ до 1.4 млн | Средний | Высокий · рыночная волатильность |
| Налоги | 6-15% УСН/ПСН | 13% НДФЛ | 13% НДФЛ | 13-15% НДФЛ |
| Потенциал роста стоимости актива | Да · +5-8% в год | Нет | Да · +5-8% в год | Волатильно |
Продавец сопровождает нового собственника после сделки — это часть условий, а не платная опция
Домен, хостинг, панель сайта, Яндекс.Карты, 2ГИС, соцсети, Яндекс.Метрика, банковский счёт объекта. Всё под запись, с проверкой входа.
Разбираем входящие обращения: обработка, подтверждение, встреча гостя, заселение, оплата. Первые 5-7 заездов — вы наблюдаете, я работаю рядом.
Клининг, прачечная, техобслуживание, интернет, коммуналка. Знакомлю с людьми, оставляю все контакты и договорённости в письменном виде.
Учу работать с сайтом: цены, галерея, форма заявки. Разбираем отчёты Яндекс.Метрики, воронку заявок и финансовую модель по трём сценариям загрузки. После передачи остаюсь на связи до 3 месяцев — никаких «продал и забыл».
Ответы на всё, что интересует инвестора перед сделкой
Недвижимость (жилой дом 120 м²) через договор купли-продажи между физлицами, полный комплект имущества по описи, работающий сайт хостелнедорого.рф со всеми доступами, карточки на Яндекс.Картах и 2ГИС с рейтингом и отзывами, база клиентов, соцсети.
Верхняя граница модели: при возможной загрузке 95% (высокий сезон) прогнозный годовой доход около 4.8 млн ₽ на капитал 12 млн ₽ — это ~627 000 ₽/мес. Реалистичный сценарий с загрузкой 70% даёт около 25% годовых. Осторожный сценарий 50% — около 15% годовых.
Объект запущен в начале 2024 года и всё ещё в стадии стабилизации трафика. Показывать «средние цифры» за короткий период было бы нечестно — модель более честна. Реальную статистику передадим при личной встрече и покажем в отчётах Яндекс.Метрики.
Стандартный договор купли-продажи недвижимости между физлицами через Росреестр. Расчёт — через банковскую ячейку или аккредитив. Отдельным приложением — акт передачи имущества и сайта.
Для нового собственника доступны специальные режимы: УСН 6% с оборота или ПСН (патентная система) для гостиничных услуг. Итоговая нагрузка — около 6-15% в зависимости от выбранной модели. Значительно ниже 13% НДФЛ на депозиты и дивиденды.
Дом оформлен в собственность и передаётся по договору купли-продажи между физлицами через Росреестр. Земельный участок муниципальный, право пользования им переходит к покупателю вместе с домом по ст. 552 ГК РФ. Сделку сопровождаем до полной передачи объекта.
Да. Торг уместен при быстрой сделке — готовы обсудить условия при встрече.
Да. Онбординг нового собственника 1-2 месяца после сделки — процессы работы, поставщики, работа с сайтом, каналы заявок. Никаких «скрытых нюансов».
Причину продажи обсуждаем при звонке или личной встрече. Готовы ответить открыто на все вопросы.
Обязательно. Согласуем удобное время — покажем всё вживую, ответим на вопросы, дадим доступ к статистике сайта и Яндекс.Метрики.
Позвоните или напишите — отвечу на все вопросы и организую показ объекта
+7 (920) 775-00-11Причину продажи и подробности сделки — расскажем при звонке или личной встрече.
