Хостел уже работает: стабильный поисковый трафик на сайт, живая база клиентов, рейтинг 5,0★ на Яндекс.Картах и отлаженные каналы продаж. Цифры доходности покажем при личном обращении.
Современный ремонт, продуманная планировка, полная готовность к работе
Готовый бизнес — начните зарабатывать сразу после покупки
Жилой дом в два этажа в отличном состоянии.
хостелнедорого.рф в ТОП Яндекса и Google — входящий поток заявок без затрат на рекламу
Кровати, матрасы, постельное бельё, бытовая техника, кухня, санузлы — ничего докупать не нужно
Постоянные гости, рейтинг 5,0★ на Яндекс.Картах, живая репутация — продолжайте зарабатывать на готовом потоке
Все правоустанавливающие документы в порядке, все коммуникации заведены и работают (газ, вода, электричество, канализация, интернет). Готовы выйти на сделку в ближайшее время.
Окупаемость инвестиций и возможности для заработка
Модель доходности под ваш сценарий загрузки покажем при личном обращении.
Считаем к цене входа под ваш график выхода на загрузку — на личной встрече.
Наличными или безналичным переводом, полной суммой при подписании договора.
Тульская область, г. Тула
ул. Карла Маркса, д. 171
Стоимость назовём при личном обращении
Торг уместен при быстрой сделке
Четыре ключевых причины, по которым готовый хостел в Туле обыгрывает классические инвестиционные инструменты
Кратно выше банковского депозита (15-17%) при сопоставимом капитале — и вдобавок вы владеете активом-недвижимостью. Конкретные цифры доходности покажем при личном обращении.
Не инструмент, не право, не облигация — физический объект в собственности. Цена недвижимости растёт вместе с инфляцией.
Отлаженные процессы, работающий сайт, IP-телефония. Владелец нужен только для стратегических решений и проверки статистики.
Договор купли-продажи между физлицами через Росреестр. Дом в собственности; участок муниципальный, право пользования переходит к покупателю по ст. 552 ГК РФ.
Прогнозная финансовая модель при разных сценариях загрузки. Реальные цифры покажем при личной встрече.
Пессимистичный сценарий — половина койко-мест в среднем по году. Даже так — на уровне доходности депозита.
Расчётная база для планирования. Соответствует стабильному турпотоку в Тулу и средним показателям рынка хостелов региона.
Максимальный потенциал в высокий сезон — лето, майские, новогодние праздники. Верхняя граница модели.
Все значения — расчётная модель по стандартной цене койко-места и текущей ёмкости. Не является офертой и не гарантирует фактическую доходность.
Разбор для инвестора с 10-15 млн ₽, который сравнивает варианты вложения по доходности, риску и вовлечённости.
Четыре варианта вложения 12 миллионов рублей — по параметрам, которые действительно важны инвестору
| Параметр | Хостел (наш) | Депозит 15% | Посуточные квартиры | Дивидендные акции |
|---|---|---|---|---|
| Годовая доходность | до 40% (потенциал) | 15-17% фиксированно | 8-14% (с учётом простоев) | 5-12% дивиденды + рост |
| Инфляционная защита | Да · цена недвижимости растёт | Нет · фикс в рублях | Да | Да |
| Актив в собственности | Недвижимость + бизнес | Только вклад | Недвижимость | Ценные бумаги |
| Ликвидность | Средняя (1-6 мес) | Мгновенная | Средняя (1-3 мес) | Высокая |
| Вовлечённость владельца | Низкая · 2-4 ч/нед | Нет | Высокая · 20+ ч/нед | Нет |
| Риск потери капитала | Низкий · есть недвижимость | Минимальный · АСВ до 1.4 млн | Средний | Высокий · рыночная волатильность |
| Налоги | 6-15% УСН/ПСН | 13% НДФЛ | 13% НДФЛ | 13-15% НДФЛ |
| Потенциал роста стоимости актива | Да · +5-8% в год | Нет | Да · +5-8% в год | Волатильно |
Продавец сопровождает нового собственника после сделки — это часть условий, а не платная опция
Домен, хостинг, панель сайта, Яндекс.Карты, 2ГИС, соцсети, Яндекс.Метрика, банковский счёт объекта. Всё под запись, с проверкой входа.
Разбираем входящие обращения: обработка, подтверждение, встреча гостя, заселение, оплата. Первые 5-7 заездов — вы наблюдаете, я работаю рядом.
Клининг, прачечная, техобслуживание, интернет, коммуналка. Знакомлю с людьми, оставляю все контакты и договорённости в письменном виде.
Учу работать с сайтом: цены, галерея, форма заявки. Разбираем отчёты Яндекс.Метрики, воронку заявок и финансовую модель по трём сценариям загрузки. После передачи остаюсь на связи — помогаю с передачей дел, никаких «продал и забыл».
Ответы на всё, что интересует инвестора перед сделкой
Недвижимость (жилой дом 120 м²) через договор купли-продажи между физлицами, полный комплект имущества по описи, работающий сайт хостелнедорого.рф со всеми доступами, карточки на Яндекс.Картах и 2ГИС с рейтингом и отзывами, база клиентов, соцсети.
Доходность зависит от сценария загрузки: осторожного, реалистичного, полного. Полную финансовую модель с конкретными цифрами под ваш сценарий показываем при личном обращении — вместе с отчётами Яндекс.Метрики по трафику сайта.
Объект запущен в начале 2025 года и всё ещё в стадии стабилизации трафика. Показывать «средние цифры» за короткий период было бы нечестно — модель более честна. Реальную статистику передадим при личной встрече и покажем в отчётах Яндекс.Метрики.
Стандартный договор купли-продажи недвижимости между физлицами через Росреестр. Расчёт — через банковскую ячейку или аккредитив. Отдельным приложением — акт передачи имущества и сайта.
Для нового собственника доступны специальные режимы: УСН 6% с оборота или ПСН (патентная система) для гостиничных услуг. Итоговая нагрузка — около 6-15% в зависимости от выбранной модели. Значительно ниже 13% НДФЛ на депозиты и дивиденды.
Дом оформлен в собственность и передаётся по договору купли-продажи между физлицами через Росреестр. Земельный участок муниципальный, право пользования им переходит к покупателю вместе с домом по ст. 552 ГК РФ. Сделку сопровождаем до полной передачи объекта.
Да. Торг уместен при быстрой сделке — готовы обсудить условия при встрече.
Да. Онбординг нового собственника 1-2 месяца после сделки — процессы работы, поставщики, работа с сайтом, каналы заявок. Никаких «скрытых нюансов».
Причину продажи обсуждаем при звонке или личной встрече. Готовы ответить открыто на все вопросы.
Обязательно. Согласуем удобное время — покажем всё вживую, ответим на вопросы, дадим доступ к статистике сайта и Яндекс.Метрики.
Позвоните или напишите — отвечу на все вопросы и организую показ объекта
+7 (920) 766-46-62Причину продажи и подробности сделки — расскажем при звонке или личной встрече.
