Готовый работающий хостел «под ключ» с потенциалом до 627 000 ₽ в месяц при возможной загрузке 95%. База клиентов, отлаженные процессы, действующий сайт со стабильным трафиком и документы — всё готово к сделке.
Современный ремонт, продуманная планировка, полная готовность к работе
Готовый бизнес «под ключ» — начните зарабатывать сразу после покупки
Двухэтажный жилой дом в отличном состоянии — заходите и принимайте гостей
хостелнедорого.рф в ТОП Яндекса и Google — входящий поток заявок без затрат на рекламу
Кровати, матрасы, постельное бельё, бытовая техника, кухня, санузлы — ничего докупать не нужно
Постоянные гости, рейтинг 5,0★ на Яндекс.Картах, живая репутация — продолжайте зарабатывать на готовом потоке
Все правоустанавливающие документы в порядке, все коммуникации заведены и работают (газ, вода, электричество, канализация, интернет). Готовы выйти на сделку в ближайшее время.
Окупаемость инвестиций и возможности для заработка
При возможной загрузке 95%. Фактические цифры покажем при личном обращении
Срок окупаемости к цене 12 000 000 ₽ при возможной загрузке
Много отзывов на Яндекс.Картах — входящий поток гостей на готовую репутацию
Тульская область, г. Тула
ул. Карла Маркса, д. 171
100 000 ₽ за м²
Оплата любая — наличными или переводом, полной суммой при подписании
Прозрачная схема без сюрпризов — от знакомства с объектом до передачи ключей
Звонок или встреча. Показ объекта вживую, ответы на вопросы, знакомство с процессами.
Проверка правоустанавливающих документов, ознакомление с работой сайта и статистикой трафика.
Договор купли-продажи недвижимости между физлицами + опись имущества + акт передачи сайта.
Оплата любая — наличными или переводом, полной суммой при подписании. Регистрация перехода собственности в Росреестре (5-7 дней).
Передача домена, хостинга, всех доступов. Онбординг нового собственника — процессы, поставщики, каналы.
Ответы на всё, что интересует покупателя перед сделкой
Недвижимость (жилой дом 120 м²) через договор купли-продажи между физлицами, полный комплект имущества по описи (мебель, оборудование, техника), работающий сайт хостелнедорого.рф со всеми доступами, карточки на Яндекс.Картах и 2ГИС с рейтингом и отзывами, база клиентов, соцсети.
Объект запущен в начале 2024 года и всё ещё в стадии стабилизации трафика. Показывать «средние цифры» за короткий период было бы нечестно. Реальную статистику передадим при личной встрече и покажем в реальных отчётах Яндекс.Метрики и системы сайта.
Стандартный договор купли-продажи недвижимости между физлицами через Росреестр. Расчёт — через банковскую ячейку или аккредитив. Отдельным приложением — акт передачи имущества и сайта.
Дом оформлен в собственность и продаётся по договору купли-продажи между физлицами. Земельный участок муниципальный, право пользования им переходит к покупателю вместе с домом по ст. 552 ГК РФ. Все детали покажем при личной встрече.
Оплата любая — наличными или безналичным переводом, полной суммой при подписании договора. Цена фиксированная — 12 000 000 ₽.
Да. Онбординг нового собственника 1-2 месяца после сделки — процессы работы, поставщики, работа с сайтом, каналы бронирования. Никаких «скрытых нюансов».
Причину продажи обсуждаем при звонке или личной встрече. Готовы ответить открыто на все вопросы.
Обязательно. Согласуем удобное время — покажем всё вживую, ответим на вопросы, дадим доступ к статистике сайта и Яндекс.Метрики.
Разбор для покупателя, который взвешивает: взять действующий бизнес или сделать хостел с нуля.
Классическая ошибка начинающего инвестора — считать, что «построить самому» дешевле. По факту стройка хостела с нуля в Туле — это 18–24 месяца работы и минимум 15 миллионов рублей вложений: покупка объекта, капитальный ремонт, санитарные разрешения, отделка, мебель, кухонное оборудование, санузлы, wi-fi и системы безопасности, регистрация видов деятельности, счетчик кассы. И это без учёта земли, если объект в центре Тулы.
К прямым затратам добавляется период разгона: набор персонала, отладка процессов заселения, настройка каналов продаж и связки с Яндекс.Картами, первый месяц-два вообще без выручки. Собственный сайт с накопленным SEO — отдельный многомесячный проект: разработка, наполнение, SEO-разгон (минимум 12 месяцев чтобы попасть в первую страницу Яндекса по запросу «хостел Тула»). Первые отзывы на Яндекс.Картах — ещё 3–6 месяцев работы после запуска.
В нашем предложении инвестор получает всё сразу: физический объект — жилой дом 120 м² в центре Тулы с уже сделанным ремонтом, полностью оборудованный хостел на 22 койко-места, работающий сайт хостелнедорого.рф со стабильным поисковым трафиком, рейтинг 5,0★ на Яндекс.Картах, отлаженные процессы заселения и уборки, автоматизацию бронирований.
Это экономит покупателю 18–24 месяца жизни и минимум 3–5 миллионов рублей на разгоне сайта, наборе первых клиентов и наработке репутации. Плюс — снимается риск «что-то пошло не так»: бизнес-модель уже проверена, объект физически работает, показатели известны и передаются новому владельцу.
Три сценария входа в бизнес на аренде недвижимости в Туле — с точки зрения времени, денег и рисков
| Параметр | Готовый хостел | Построить с нуля | Квартиры под посуточно |
|---|---|---|---|
| Стартовый капитал | 12 млн ₽ · всё готово | 15–18 млн ₽ + земля + непредвиденные | 10–12 млн ₽ на 3–4 квартиры |
| Срок до первого гостя | 1–2 недели после сделки | 18–24 месяца | 1–3 месяца на ремонт |
| Готовая клиентская база | Есть · много отзывов, повторные гости | Нет · с нуля | Нет · с нуля |
| Сайт со стабильным трафиком | Готов · трафик из поиска | Год разработки + разгон | Обычно нет, только карточки на Яндекс.Картах |
| Рейтинг на Яндекс.Картах | 5,0★ · сразу видимость | 3–6 месяцев на первые отзывы | 3–6 месяцев |
| Автоматизация процессов | Настроена · передаётся | 1–2 года на построение | Ручное управление 3–4 объектами |
| Юридические сложности | Одна сделка купли-продажи | Земля + СНиП + разрешения | Проверка каждой квартиры отдельно |
| Прогнозируемость дохода | Модель проверена | Неизвестно до запуска | Сезонные провалы, зависимость от единственного канала продаж |
Продавец сопровождает нового собственника после сделки — это часть условий, а не платная опция
Домен, хостинг, панель сайта, аккаунт 2ГИС, соцсети, Яндекс.Метрика, банковский счёт объекта. Всё под запись, с проверкой входа.
Разбираем входящие заявки: обработка, подтверждение, встреча гостя, заселение, оплата. Первые 5–7 заездов — вы наблюдаете, я работаю рядом.
Клининг, прачечная, техобслуживание, интернет, коммуналка. Знакомлю с людьми, оставляю все контакты и договорённости в письменном виде.
Как обновлять цены, работать с формой брони и галереей, читать отчёты Яндекс.Метрики и воронку заявок. После передачи остаётся связь для консультаций по запросу — никаких «продал и забыл».
Позвоните или напишите — отвечу на все вопросы и организую показ объекта
+7 (920) 775-00-11Причину продажи и подробности сделки — расскажем при звонке или личной встрече.
