Готовый хостел в центре Тулы на отлаженных процессах и подрядчиках: операционка делегирована, за владельцем — отчётность и контроль. Стабильный поисковый трафик с собственного сайта. Потенциал до 627 000 ₽/мес при возможной загрузке 95%, окупаемость ~1,6 года.
Современный ремонт, продуманная планировка, полная готовность к работе
Готовый бизнес «под ключ» — начните зарабатывать сразу после покупки
Двухэтажный дом в отличном состоянии — без стройки и ремонта
хостелнедорого.рф в ТОП Яндекса и Google — входящий поток заявок без затрат на рекламу
Кровати, матрасы, постельное бельё, бытовая техника, кухня, санузлы — ничего докупать не нужно
Постоянные гости, рейтинг 5,0★ на Яндекс.Картах, живая репутация — продолжайте зарабатывать на готовом потоке
Все правоустанавливающие документы в порядке, все коммуникации заведены и работают (газ, вода, электричество, канализация, интернет). Готовы выйти на сделку в ближайшее время.
Доход — как потенциал. Фактические цифры по загрузке и выручке покажем при личном обращении
При возможной загрузке 95%: 22 койки × 1000 ₽/сутки × 30 дней
К цене объекта 12 000 000 ₽ при возможной загрузке 95%
Наличными или безналичным переводом, полной суммой при подписании
Тульская область, г. Тула
ул. Карла Маркса, д. 171
Оплата любая — наличными или переводом, полной суммой при подписании
Торг уместен при быстрой сделке
Полностью пассивного дохода из недвижимости не бывает — есть уровни вовлечённости от пары часов в неделю до полной операционки. Готовый хостел выбирают под свой уровень: операционка делегирована процессам и подрядчикам, за владельцем остаётся отчётность и контроль.
Фраза «пассивный доход» часто продаётся как деньги, которые падают на счёт сами. В реальности любой доходный актив требует внимания: банковский вклад — пролонгации, квартира под аренду — заявки, показы, ремонт после жильцов, налоги и декларации; облигации и фонды — ребалансировку портфеля. Готовый бизнес не исключение. Вопрос не в том, «пассивно» это или нет, а в том, сколько часов в неделю нужно тратить, чтобы модель работала — и что из операционки можно делегировать.
Мы разделяем участие на три уровня. Уровень 1 — «Пассивно», 2-4 часа в неделю: владелец смотрит отчёты в кассовом ПО и Яндекс.Метрике, читает сводку по заявкам с сайта, подписывает электронные документы через ЭДО. Операционка — на процессах и подрядчиках. Уровень 2 — «Полу-активно», ~10 часов в неделю: добавляются работа с ценами по сезону, ответы на отзывы в Яндекс.Картах и 2ГИС, участие в рекламе. Уровень 3 — «Активно», 40 часов в неделю: владелец сам ведёт заселения, продвижение и мелкий ремонт — это уже самозанятость, а не инвестиция.
Наш объект спроектирован под первый уровень. Хостел «Мягко и точка» работает через отлаженные процессы и подрядчиков: приём заявок с сайта на почту и в мессенджер, договорные клининг и прачечная, закреплённое техобслуживание, автоматическая онлайн-касса, ЭДО с госорганами. Работающий сайт с собственным доменом даёт стабильный поисковый трафик, а высокий рейтинг на Яндекс.Картах и 2ГИС — постоянный поток обращений без ручной рекламы. Дом в собственности; земельный участок муниципальный, право пользования переходит к покупателю вместе с домом по ст. 552 ГК РФ.
Что уже автоматизировано и делегировано на объекте:
Юнит-экономика при таком режиме — честная модель, а не «стопроцентный автопилот»: потенциал до 627 000 ₽/мес при возможной загрузке 95%, окупаемость ~1,6 года к цене 12 000 000 ₽. Хотите меньше участия — операционку можно передать управляющему; хотите больше отдачи — увеличить вовлечённость. Инфраструктура позволяет любой уровень. Фактические цифры по загрузке и выручке покажем при личном обращении.
Продавец сопровождает нового собственника после сделки — это часть условий, а не платная опция
Домен, хостинг, панель сайта, Яндекс.Карты, 2ГИС, соцсети, Яндекс.Метрика, кассовое ПО, IP-телефония, ЭДО, банковский счёт объекта. Всё под запись, с проверкой входа.
Показываю, как устроен приём заявок с сайта, куда падают уведомления, как работает касса, как выгружаются чеки в ФНС. Каждый процесс с примером и записью.
Клининг, прачечная, техобслуживание, интернет, коммуналка. Передаю контакты подрядчиков и договорённости в письменном виде — операционка остаётся на процессах, а не на владельце.
Разбираем отчёты Яндекс.Метрики, воронку заявок и финмодель по трём сценариям загрузки. Как читать сводку в кассовом ПО и PMS — готовый шаблон еженедельной проверки на 30 минут. До 3 месяцев после сделки — консультации по запросу.
Ответы на всё, что интересует инвестора перед сделкой
Недвижимость 120 м² в центре Тулы в собственности физлица, работающий сайт с доменом и хостингом, карточки на Яндекс.Картах и 2ГИС с рейтингом 5,0★ и множеством отзывов, аккаунты Яндекс.Метрики и рекламных кабинетов, договоры с подрядчиками (клининг, прачечная, техобслуживание), PMS с историей заездов, настроенное кассовое ПО и IP-телефония, вся мебель и оборудование.
Честно: полностью пассивного дохода не существует, даже банковский вклад требует пролонгаций. У нас реалистичный уровень — 2-4 часа в неделю: посмотреть отчёт в кассовом ПО, прочитать сводку по заявкам, подписать документы через ЭДО, ответить на пару отзывов. Хочется совсем «на автопилоте» — операционку можно передать управляющему и уйти в 0-1 час в неделю, но с меньшей отдачей.
Приём заявок — форма сайта с моментальным уведомлением на почту и в мессенджер владельцу; IP-телефония с записью и переадресацией; кассовое ПО с автовыгрузкой чеков в ФНС; электронный документооборот с контрагентами и госорганами; PMS-учёт заездов; онлайн-оплата через эквайринг; клининг и прачечная по графику у подрядчиков. Владельцу остаётся смотреть цифры и подписывать документы.
Операционку закрывают процессы и подрядчики: заселение идёт по чек-листу, клининг и прачечная — по договору и графику, техобслуживание — закреплённый мастер по звонку. Форс-мажоры покрывает страховка недвижимости и имущества. Владельцу не обязательно быть на месте — объект работает по регламенту.
Все финансовые показатели, отчёты Яндекс.Метрики, выгрузки из кассового ПО и договоры с подрядчиками показываем на личной встрече. В открытом доступе — только модели загрузки: пессимистичная, реалистичная, оптимистичная. Это стандартная практика для готового бизнеса.
Договор купли-продажи недвижимости между физлицами с регистрацией перехода права в Росреестре и отдельный акт передачи бизнеса (сайт, аккаунты, договоры, оборудование). Дом в собственности; земельный участок муниципальный, право пользования переходит к покупателю вместе с домом по ст. 552 ГК РФ. Оплата любая — наличными или безналичным переводом, полной суммой при подписании. Сопровождение сделки — за наш счёт.
Обсуждаемо в разумных пределах при быстрой сделке или полной оплате. Цена 12 000 000 ₽ уже учитывает готовность бизнеса и настроенную автоматизацию — считаем её справедливой. Больший дисконт возможен только при существенном изменении условий (например, покупатель отказывается от онбординга или части активов).
Да. Первый месяц — плотное сопровождение по программе онбординга: передача доступов, разбор автоматизации, знакомство с подрядчиками, финансовая модель. До 3 месяцев — консультации по запросу. Дальше — в дружеском режиме без формальных обязательств. Это часть условий сделки, а не платная опция.
Расскажем при звонке или личной встрече. По телефону отвечаем на все технические, юридические и финансовые вопросы — личные обстоятельства обсуждаем очно.
Позвоните или напишите — отвечу на все вопросы и организую показ объекта
+7 (920) 775-00-11Причину продажи и подробности сделки — расскажем при звонке или личной встрече.
