Готовый хостел с полной автоматизацией процессов и стабильным поисковым трафиком. Расчётная вовлечённость владельца — 2-4 часа в неделю. Потенциал до 40% годовых по модели полной загрузки.
Современный ремонт, продуманная планировка, полная готовность к работе
Готовый бизнес «под ключ» — начните зарабатывать сразу после покупки
Жилой дом в два этажа в отличном состоянии и отапливаемые подсобные помещения — готовы к работе с завтрашнего дня
хостелнедорого.рф в ТОП Яндекса и Google — входящий поток заявок без затрат на рекламу
Кровати, матрасы, постельное бельё, бытовая техника, кухня, санузлы — ничего докупать не нужно
Постоянные гости, рейтинг 4,9★ на Яндекс.Картах, живая репутация — продолжайте зарабатывать на готовом потоке
Все правоустанавливающие документы в порядке, все коммуникации заведены и работают (газ, вода, электричество, канализация, интернет). Готовы выйти на сделку в ближайшее время.
Окупаемость инвестиций и возможности для заработка
Максимальный потенциальный доход от хостела при полной загрузке
Доход от сдачи склада 200 м² в аренду под магазин или мастерскую
При стабильной загрузке 70-85% и сдаче склада в аренду
Тульская область, г. Тула
ул. Карла Маркса, д. 171
100 000 ₽ за м²
Торг уместен при быстрой сделке
Полностью пассивного дохода из недвижимости не бывает — есть уровни вовлечённости от «две часа в неделю» до «сорок часов в неделю», и объект нужно выбирать под свой уровень.
Фраза «пассивный доход» часто продаётся как деньги, которые падают на счёт сами. В реальности любой доходный актив требует внимания: депозит — раз в квартал пролонгации, квартира под аренду — заявки, показы, устранение поломок, ремонт после жильцов, налоги, декларации; ПИФ или облигации — ребалансировка портфеля и мониторинг эмитентов. Готовый бизнес — не исключение. Вопрос не в том, «пассивно» это или нет, а в том, сколько часов в неделю владелец обязан на это тратить, чтобы модель работала.
Мы разделяем участие на три уровня. Уровень 1 — «Пассивно», 2 часа в неделю: владелец проверяет отчёты в кассовом ПО и Яндекс.Метрике, читает сводку по заявкам с сайта, подписывает электронные документы через ЭДО. Всё операционное — на автопилоте и подрядчиках. Уровень 2 — «Полу-активно», 10 часов в неделю: добавляются работа с ценами по сезону, ответы на отзывы в Яндекс.Картах и 2ГИС, участие в рекламных кампаниях, точечная оптимизация. Уровень 3 — «Активно», 40 часов в неделю: владелец сам администратор, сам сммщик, сам ремонтник — это по сути самозанятость, а не инвестиция.
Наш объект спроектирован под первый уровень. Хостел «Мягко и точка» работает через отлаженные процессы: приём заявок с сайта на почту и в мессенджер, сменные администраторы по графику, договорные клининг и прачечная, автоматическая онлайн-касса, ЭДО с Росреестром и налоговой. Работающий сайт с собственным доменом даёт стабильный поисковый трафик, а высокий рейтинг на Яндекс.Картах и 2ГИС — постоянный поток обращений без ручной рекламы. Юр. чистота подтверждается выпиской из ЕГРН — недвижимость в собственности физлица без обременений.
Что автоматизировано на объекте по факту: приём заявок через форму на сайте с моментальным уведомлением; IP-телефония с записью звонков и переадресацией; кассовое ПО с автоматической выгрузкой чеков в ФНС и формированием сменных отчётов; электронный документооборот с контрагентами и госорганами; PMS-учёт заездов и планирование заселений; онлайн-оплата через эквайринг; регулярные клининг и прачечная по графику; техобслуживание с закреплёнными исполнителями. Владельцу остаётся смотреть цифры и подписывать документы.
Юнит-экономика при таком режиме — это не «стопроцентный автопилот», а честная модель: расчётная доходность до 40% годовых на вложенный капитал при полной загрузке, при вовлечённости 2-4 часа в неделю. Если хочется меньше — можно нанять управляющего и уйти в чистые 8-10% годовых. Если хочется больше — увеличить участие и вытянуть до 50%+. Выбор уровня — за покупателем, инфраструктура позволяет всё три.
Классификация по вовлечённости — от полностью пассивного до операционного
| Параметр | Наш объект | Пассивно (2ч/нед) | Полу-активно (10ч/нед) | Активно (40ч/нед) |
|---|---|---|---|---|
| Вовлечённость | 2-4 часа в неделю | До 2 часов в неделю | 8-12 часов в неделю | 35-45 часов в неделю |
| Расчётная доходность | До 40% годовых при полной загрузке | 8-12% годовых (с управляющим) | 25-35% годовых | 40-55% годовых |
| Автоматизация процессов | Форма сайта, ЭДО, онлайн-касса, IP-телефония, PMS | Максимальная — всё передано подрядчикам | Частичная — ключевые задачи у владельца | Минимальная — владелец делает сам |
| Работа с ценами | Настроена сезонная сетка, корректировка раз в квартал | По готовой сетке, без ручной тонкой настройки | Ручная корректировка по спросу | Динамическая — ежедневно |
| Работа с отзывами | Шаблоны ответов + сборник ответов на карточках Яндекс.Карты и 2ГИС | Автоответы, редкое ручное реагирование | Личные ответы владельца | Оперативная реакция на негатив в течение часа |
| Управление командой | Сменные администраторы, клининг и прачечная по графику | Через управляющего — прямых контактов нет | Прямая коммуникация со сменщиками | Полный HR: подбор, обучение, увольнения |
| Финансовая нагрузка | Разовая — покупка объекта 12 млн ₽ | Разовая + управляющий (минус 3-5% от оборота) | Разовая + рекламный бюджет | Разовая + постоянный оборотный капитал |
| Риск потери капитала | Низкий — недвижимость в собственности | Низкий при недвижимости в собственности | Средний — зависит от активов | Высокий при аренде помещения |
Продавец сопровождает нового собственника после сделки — это часть условий, а не платная опция
Домен, хостинг, панель сайта, Яндекс.Карты, 2ГИС, соцсети, Яндекс.Метрика, кассовое ПО, IP-телефония, ЭДО, банковский счёт объекта. Всё под запись, с проверкой входа.
Показываю, как устроен приём заявок с сайта, куда падают уведомления, как работает касса, как выгружаются чеки в ФНС. Каждый процесс с примером и записью.
Сменные администраторы, клининг, прачечная, техобслуживание, интернет, коммуналка. Знакомлю с людьми, оставляю контакты и договорённости в письменном виде.
Разбираем отчёты Яндекс.Метрики, воронку заявок, финансовую модель по трём сценариям загрузки. Как выбрать уровень вовлечённости и точки роста.
Как читать сводку в кассовом ПО, что смотреть в PMS, какие метрики Яндекс.Метрики важны. Готовый шаблон еженедельной проверки на 30 минут.
После формальной передачи остаётся связь: возник вопрос — можно обратиться. Никаких «продал и забыл».
Ответы на всё, что интересует инвестора перед сделкой
Недвижимость 120 м² в центре Тулы + склад 200 м² в собственности физлица, работающий сайт с доменом и хостингом, карточки на Яндекс.Картах и 2ГИС с рейтингом 4.9★ и 127+ отзывами, аккаунты Яндекс.Метрики и рекламных кабинетов, договоры с подрядчиками, PMS с историей заездов, настроенное кассовое ПО и IP-телефония, вся мебель и оборудование. Полный ЕГРН, без обременений.
Честно: полностью пассивных доходов не существует, даже депозит требует раз в квартал приходить в банк. У нас реалистичный уровень — 2-4 часа в неделю: посмотреть отчёт в кассовом ПО, прочитать сводку по заявкам, подписать документы через ЭДО, ответить на 2-3 отзыва. Если хочется совсем «на автопилоте», можно нанять управляющего за 3-5% оборота и уйти в 0-1 час в неделю — но с меньшей доходностью.
Приём заявок — форма сайта с моментальным уведомлением на почту и в мессенджер владельцу; IP-телефония с записью и переадресацией; кассовое ПО с автовыгрузкой чеков в ФНС; электронный документооборот с контрагентами и госорганами; PMS-учёт заездов; онлайн-оплата через эквайринг; графики клининга и прачечной. Владельцу остаётся смотреть цифры и подписывать документы.
Сменные администраторы решают 90% ситуаций на месте — по чек-листу, с моим сопровождением в первый месяц. Технические поломки — закреплённый мастер по звонку. Клининг и прачечная — свои графики, замены по договорённости с подрядчиками. Форс-мажоры — есть страховка недвижимости и имущества. Если владелец в отпуске, объект работает без него.
Все финансовые показатели, отчёты Яндекс.Метрики, выгрузки из кассового ПО, банковские выписки и договоры с подрядчиками показываем на личной встрече после подписания NDA. В открытом доступе — только модели загрузки: пессимистичная, реалистичная, оптимистичная. Это стандартная практика для готового бизнеса.
Договор купли-продажи недвижимости между физлицами с регистрацией перехода права в Росреестре, отдельный акт передачи бизнеса (сайт, аккаунты, договоры, оборудование). Возможна безопасная схема через аккредитив или нотариальный депозит. Все проверки ЕГРН и юр. чистоты — до сделки. Сопровождение сделки — за наш счёт.
Нет. Объект в собственности физлица, без ипотеки, без залогов, без арестов. Актуальную выписку из ЕГРН предоставим не старше 5 дней до сделки — можете заказать самостоятельно через Госуслуги или МФЦ. Обременений и притязаний третьих лиц нет.
Обсуждаемо в разумных пределах при быстрой сделке или полной оплате. Цена 12 млн ₽ уже учитывает готовность бизнеса и настроенную автоматизацию — считаем её справедливой. Больший дисконт возможен только при существенном изменении условий (например, покупатель отказывается от онбординга или части активов).
Да. Первые 4-6 недель — плотное сопровождение по программе онбординга (передача доступов, разбор автоматизации, знакомство с командой, финансовая модель). До 3-х месяцев — консультации по запросу. Дальше — в дружеском режиме без формальных обязательств. Это часть условий сделки, а не платная опция.
Расскажем при звонке или личной встрече. По телефону мы отвечаем на все технические, юридические и финансовые вопросы — но личные обстоятельства обсуждаем очно.
Индивидуальный предприниматель, действующий собственник объекта. Запустил хостел «Мягко и точка» в январе 2026 года: сам делал ремонт, запускал сайт, отстраивал автоматизацию. Передам новому собственнику все процессы и настройки. По вопросам сделки: +7 (920) 775-00-11.
Позвоните или напишите — отвечу на все вопросы и организую показ объекта
+7 (920) 775-00-11Причину продажи и подробности сделки — расскажем при звонке или личной встрече.
